Šest otázek, které si
každý položí
Neprocházíme sekce, procházíme vaše otázky. V pořadí, v jakém chodí. Zabere to pět minut.
To je celé. Zbytek stránky je pro toho, kdo chce vědět proč a jak přesně.
Co si vlastně kupuju?
Osm lidí, jedna nemovitost, váš podíl. Nekupujete si týden ani členství v klubu. Kupujete reálný podíl 12,5 % ve společnosti, která drží jednu konkrétní nemovitost. A nic jiného.
A kdy tam teda můžu být?
44 nocí v roce a jak se dělí. Rok patří osmi spoluvlastníkům. Na jeden podíl připadá 44 nocí, na dva 88, na tři 132. Není to 365 dělených osmi. Číslo 44 je obchodní pravidlo, které počítá i s předáváním mezi vlastníky.
Podrobněji
Rozvrh se domlouvá dopředu a sezónní termíny rotují, aby na každého vyšlo hlavní období. Konkrétní pravidla projdeme na schůzce. Zatím je nastavujeme u každé nemovitosti zvlášť.
Co když tam nedorazím?
Nevyužité dny se pronajmou a výnos je váš. Nepronajímá se „zbytek roku“. Pronajímá se to, co ze svých 44 nocí nevyužijete. Kdyby si všech osm vybralo všechno, nepronajímá se nic. Výnos si tedy řídíte sami.
Konkrétní procento neslibujeme. Výnos závisí na obsazenosti, sezóně, kurzu měny a na tom, kolik dní si pro sebe vezmou ostatní spoluvlastníci. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí. Nejde o investiční doporučení.
Není to nějaký timeshare?
Rozdíl, na kterém všechno stojí. U timeshare kupujete právo užívání na týdny, tady reálný podíl na majetku i výnosu.
Popis timeshare vychází z obvyklé podoby produktu, konkrétní smlouvy se liší.
Za stejné peníze co byt v Praze?
Rozvaha, ne slib. Nejde o to, že by na pražský byt nezbylo. Jde o to, co za stejné peníze dostanete. A o to, že jeden byt drží celý rok na jednom místě.
- jedno místo
- 365 dní v roce vaše
- nájemník, nebo prázdné
- Chorvatsko · Itálie · Španělsko
- 132 nocí ročně ve třech zemích
- zbyde 4 860 000 Kč
Podrobněji
Modelový příklad z aktuálně volných podílů k 7. 8. 2026. Cena bytu podle veřejně dostupných dat. Srovnáváme počet míst a dní, nikoli výnosnost. Nejde o investiční doporučení.
Co se stane, když se ozvu?
Sedm dní držíme podíl i cenu.
Až na rezervaci dojde, podíl i cenu vám držíme 7 dní
Bez závazku a bez platby. Během té doby si v klidu projdeme nemovitost, smlouvy i rozvrh roku. Cena se vám mezitím nezvýší, ani když projekt přejde do další fáze.
Proč lidé kupují podíl místo celé nemovitosti
Za cenu jedné nemovitosti v Česku můžete spoluvlastnit až osm nemovitostí.
- Dostupné vlastnictvíSpoluvlastníkem prémiové nemovitosti se dá být už od 250 000 Kč.
- Osobní využití44 nocí ročně na jednu nemovitost, nebo balíček ve víc lokalitách.
- Zhodnocení penězRostete s cenou nemovitosti. K tomu příjem z nevyužitých dní.
- Bezstarostná správaProvoz i pronájem vedeme my; náklady platíte podle velikosti podílu.
- Snadný prodejPodíl prodáte rychleji než celou nemovitost a cenu si určujete sami.
Na co se ptají nejčastěji
Co vlastně kupuju
Nemovitost i pozemek vlastní jedna účelově založená společnost, ve které kupujete svůj podíl. Ta je v katastru zapsaná jako jediný vlastník, takže se přes svůj podíl stáváte poměrným vlastníkem nemovitosti.
V Indonésii a některých dalších zemích nesmí zahraniční společnost pozemek vlastnit ani dlouhodobě pronajímat. Proto tam vzniká dceřiná domácí společnost vlastněná českým s.r.o., na kterou už tato práva převést lze. Zajištění je stejné jako u přímého vlastnictví, jen s jednou společností navíc.
Jeden podíl je obvykle 1/8 nemovitosti a náleží k němu 44 nocí ročně. Koupit si můžete i víc. Dva podíly znamenají 88 nocí, tři 132. Horní hranicí je počet podílů, které jsou zrovna v prodeji. Jeden z osmi držíme my.
Nemovitost je kompletně zařízená a vybavená vším, co je denně potřeba: nádobí, ložní prádlo, ručníky. Interiér řešíme s designéry a prověřenými dodavateli, aby držel jednotný standard. Vlastní úpravy jsou po domluvě možné, většinou ale nejsou potřeba.
Peníze
Vaše investice se skládá z podílu na ceně nemovitosti, vedlejších nákladů na pořízení (daň z převodu, právní poplatky, právní struktura), due diligence, renovace a vybavení, konzultačních nákladů na právní a daňovou strukturu a ostatních přímých nákladů spojených s akvizicí.
Strukturu připravujeme s daňovými a právními kancelářemi tak, aby minimalizovala daňová rizika v ČR i v zahraničí. Konkrétní dopady se liší podle země i podle vaší situace, doporučujeme je probrat na osobní konzultaci, ne se spolehnout na obecnou odpověď.
Ceny nemovitostí uvádíme v EUR, takže transakce probíhá v eurech nebo v místní měně. Koruny i dolary přijímáme formou směny v aktuálním kurzu. Záleží na lokalitě a na měně, v níž se akvizice hradí.
Nákup a prodej
Jako fyzická osoba ano, i ve společném jmění manželů. V obchodním rejstříku je pak ale zapsaný jen jeden z páru. Nákup na právnickou osobu je taky možný. Kupujete obchodní podíl, takže konkrétní nastavení projdeme individuálně.
Kdykoli, a cenu si stanovujete sami. Prodej můžete zařídit vlastní cestou, nebo ho svěřit nám. Podíl pak nabídneme nejdřív ostatním společníkům v dané společnosti a dál oslovíme zájemce z naší databáze.
Užívání
Kompletní správu zajišťujeme my, včetně regionálního správce na místě: běžná údržba, opravy, úklid, pojištění, bezpečnost, údržba pozemku i bazénu a komunikace s úřady. Pronájem vede buď místní profesionální správce, nebo přímo náš tým.
A hlavně: jeden z osmi podílů držíme my. Jsme na jedné lodi. Když nemovitost nefunguje, přicházíme o to samé co vy.
Ano, je to jedna z hlavních výhod. Pobyty jde měnit s ostatními spoluvlastníky napříč nemovitostmi. Nabídnete třeba týden ve svém apartmánu u moře za týden na horách.
Člověk, který tu nemovitost viděl
Tři lidé, každý má na starosti své lokality. Radši zavoláte? +420 604 827 601
Nezávazná poptávka
Ozveme se do jednoho pracovního dne. Bez závazku, bez tlaku.