Investiční nemovitosti v zahraničí od 250 000 Kč
Čtrnáct nemovitostí v devíti zemích, které se kupují na podíly. Za cenu akontace na pražský byt máte podíl u moře: 44 nocí ročně pro sebe a dny, na které nedorazíte, se pronajímají. Bez hypotéky a bez toho, abyste cokoliv spravovali.
Vstup od 250 tis. Kč, na osminu připadá 44 nocí ročně a 12,5 % společnosti. Nemovitosti už stojí v 9 zemích.
Osm a půl milionu do pražského bytu, nebo tři podíly u moře
Tohle je srovnání, které dělá skoro každý, kdo sem přijde. Tak ho nebudeme obcházet.
Modelový příklad. Byt 2+kk v Praze za 8 500 000 Kč, akontace 20 %. Čísla u sloupce vlevo vycházejí z veřejných tržních přehledů.
Nekupoval jsem výnos. Kupoval jsem místo, kam se vracím. A výnos přišel z toho, že tam nejsem pořád.majitel podílu · Bali
Vyděláváte na dnech, které si nevyberete
Ke každému podílu patří 44 nocí. Když si vezmete dvě dovolené, zbyde jich třicet. Ty se pronajmou a výnos z nich je váš.
Pokud si všech osm spoluvlastníků vybere celý svůj rok, nemovitost se nepronajímá vůbec. Nikdo z ní nemá korunu navíc. To není chyba modelu, to je jeho podstata: pronájem je to, co se stane s nevyužitým časem, ne hlavní účel.
Rozpětí je cíl, ne slib. Výnos závisí na obsazenosti, sezóně, kurzu měny a na tom, kolik dní si pro sebe vezmou ostatní spoluvlastníci. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí. Nejde o investiční doporučení.
Co se s podílem stane za pět let
Jedna vila na Bali, podíl 1/8 za 1 560 000 Kč, čtyři vstupy z modelu. Ne slib, model: takhle by to vyšlo, kdyby se lokalita chovala jako posledních pár let.
Model, ne slib. Vstupy jsou cíle podle toho, jak se podobné nemovitosti v lokalitě chovají dnes; obsazenost, sezóna, kurz měny i to, kolik nocí si vezmou ostatní spoluvlastníci, s výsledkem hýbou. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí. Nejde o investiční doporučení.
Propočet pro nemovitost, která vás zajímá →Cena roste s každou prodanou fází
Kupujete dřív, než vila stojí, proto asi o čtvrtinu pod cenou hotové. U vil na Bali počítáme se vstupem 25 až 35 % pod tržní cenou hotové nemovitosti, u apartmánů v Itálii a Španělsku 15 až 25 %. Je to cena za to, že nesete část nejistoty výstavby.
Kupujete podíl ve společnosti, která tu nemovitost drží
Není to timeshare ani právo užívání. Je to majetkový podíl. Dá se prodat, darovat i zdědit, a roste i klesá s cenou nemovitosti.
Kde už nemovitost stojí
až 80 % na splátky · jak to fungujeaž 80 % na splátky · jak to fungujeČtyři věci, které vám jinde neřeknou
Nejste sami
O termíny se dělíte se sedmi lidmi. Rozvrh roku je pravidlo, ne dohoda od stolu. Vánoce ani první srpnový týden nebudou vaše každý rok.
Výnos není nájemní smlouva
Peníze plynou z krátkodobého pronájmu vašich nevyužitých dní. Když nepřijedou hosté, nepřijdou ani peníze. Žádná garance, žádný zaručený výnos.
Prodáváte podíl, ne byt
Podíl jde prodat, darovat i zdědit. Kupců na podíl je ale míň než na celý byt, takže počítejte s tím, že prodej může trvat déle.
Je to v cizí zemi
Chorvatsko, Itálie, Bali, Kostarika. Jiné právo, jiné daně, u některých i jiná měna. Kurz se hýbe na obě strany.
Fragmento neposkytuje investiční poradenství a podíl v nemovitosti není investiční nástroj ve smyslu zákona o podnikání na kapitálovém trhu. Uvedené výnosy jsou předpokládané, nikoliv zaručené.
Jak se dnes kupuje investiční nemovitost v zahraničí
Kolik stojí investiční nemovitost na podíly
Od 250 000 Kč za nejmenší podíl. Nejnižší celá 1/8 vychází na 645 000 Kč (Kostarika), apartmány v Chorvatsku od 1 250 000 Kč, včetně vybavení a nákladů na pořízení.
Kolik to vynáší
Záleží na tom, kolik nocí si vezmete pro sebe. Z pronájmu se napřed platí provoz a fond oprav, zbytek se po zdanění dělí podle podílů. Procento dopředu neslibujeme, propočet pro konkrétní nemovitost pošleme.
Proč to není timeshare
U timeshare kupujete týden pobytu, tady 12,5 % společnosti, která nemovitost vlastní. Podíl je v obchodním rejstříku, dá se prodat, darovat i zdědit.
Vyplatí se investiční nemovitost na podíly?
Vyplatí se, pokud tu nemovitost chcete i používat. Za vstup od 250 000 Kč máte 44 nocí ročně a výnos z těch, které si nevyberete. Jako čistě finanční nástroj bez pobytu existují likvidnější varianty.
Chci propočet na míru →- Vybavení a zařízení interiéru
- Daň z převodu nemovitosti
- Právní struktura a due diligence
- Správa, úklid a údržba
- Pronájem nevyužitých dní
Člověk, který tu nemovitost viděl
Tři lidé, každý má na starosti své lokality. Radši zavoláte? +420 604 827 601
Nezávazná poptávka
Ozveme se do jednoho pracovního dne. Bez závazku, bez tlaku.